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Cos’è una Visura Catastale? e per quale motivo è un documento importante per chi deve vendere o comprare un immobile? E’ il Certificato sul quale sono riportati i dati identificativi di un determinato bene immobile, i soggetti titolari, la categoria, la classe, l’indirizzo, la consistenza (vani), la superficie catastale, la rendita catastale e altri dati interessanti; da non confondere con la Visura Ipotecaria ove si evincono provenienze e proprietà, iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli, tanto è vero che si dice che il Catasto è probatorio solo ai fini fiscali. Questo Certificato ha assunto molta importanza dopo il D.L. n.78 del 31 maggio 2010 convertito nella L. n.122 del 30 luglio 2010, che tra le altre cose obbliga il notaio in sede di atto notarile, pena la nullità, di individuare gli intestatari catastali e verificare la loro conformità con le risultanze dei registri immobiliari. Tale legge è finalizzata altresì a individuare i soggetti titolari di diritti reali sugli immobili, mediante l’incrocio fra gli archivi catastali e quelli dei registri immobiliari; L’ex N.C.E.U. (Nuovo Catasto Edilizio Urbano) si è trasformato in Catasto Fabbricati e dipende direttamente dall’Agenzia delle Entrate. Come si legge una Visura Catastale e su quali aspetti prestare maggiore attenzione.
Venditore immobiliare e acquirente immobiliare, perché offerta e richiesta spesso non si incontrano?10/19/2015 |
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November 2020
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