Category: Edilizia Agevolata

Edilizia Agevolata e PREZZI DI MASSIMA CESSIONE

5/8/2016

Sembra che l'incubo sia finito, il Commissario Straordinario di Roma Capitale, Francesco Paolo Tronca, ha firmato la famosa delibera che elimina i vincoli relativi al prezzo massimo di cessione e locazione per gli alloggi PEEP.
Dalla Sentenza di Cassazione del 16 settembre 2015 n.18135 sono passati quasi otto mesi e finalmente si vede la luce alla fine del tunnel, forse si è arrivati all'inizio della risoluzione;
con l’approvazione del provvedimento, potranno essere stipulate le convezioni necessarie per la rimozione dei vincoli.

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Diritto di superficie, Edilizia Convenzionata, eliminazione vincoli convenzionali prezzo di massima cessione

1/4/2016

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Come ormai a molti noto, con deliberazione n.33 del 17 dicembre 2015 il Commissario Straordinario con i poteri dell’Assemblea Capitolina, ha finalmente e definitivamente approvato la “Convenzione per l’eliminazione dei vincoli Convenzionali del prezzo di massima cessione nei piani di zona di cui alla L.167/62”
Probabilmente a breve il Comune pubblicherà oltre la delibera anche i moduli di richiesta che, presumibilmente, saranno scaricabili direttamente dal sito.
La Convenzione con il Comune di Roma è a titolo oneroso, nel seguito del Blog troverete i criteri di calcolo e le varianti nel caso in cui non sia stato completato l’esproprio del terreno.
Ci sono però ancora dubbi e problematiche da risolvere.
Chi è il soggetto che può stipulare la Convenzione?
Purtroppo solo il primo titolare dell’immobile.

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Diritto di superficie, proprietà superficiaria, edilizia convenzionata, svincolo del prezzo di convenzione.

12/4/2015

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La storia: la Legge 865/1971 recante “Programmi e coordinamento dell’edilizia residenziale pubblica” che ha modificato ed integrato la vecchia Legge 167/1962, aveva come finalità quella di mettere sul mercato immobili a prezzi contenuti diretta a garantire il diritto della casa ai meno abbienti, anche attraverso l’acquisizione da parte del Comune di aree fabbricabili da concedere in diritto di superficie.
Il principio di agevolazione all’acquisto per i meno abbienti comunque doveva assolutamente avere un vincolo contro la speculazione edilizia, calmierando (o meglio determinando) i prezzi in caso di futura vendita, come previsto all’articolo 35 sugli immobili acquistati ai sensi della Legge del 22 ottobre 1971 n.865, grava quindi una “Convenzione Urbanistica” che pone a secondo del contenuto della convenzione stessa alcuni vincoli tra cui il prezzo di massima cessione.

In seguito le Leggi n.457/1978 e n.179/92 cambiano alcuni parametri ma, soprattutto, passano gli anni (44 fino ai nostri tempi) Roma si espande, le zone cambiano, i valori immobiliari crescono e tutti si ponevano un dubbio, il prezzo di vendita imposto vale solo tra il primo venditore (la cooperativa) ed il primo acquirente o anche per le future vendite? Due cassazioni le prima del 02 ottobre 2000 n.106 e l’altra del 04/04/2011 n.7630 danno come indicazione che il vincolo sul prezzo è valido solo nella prima compravendita, ma c’è un po’ di confusione e a sistemare tutto ci pensa la L. del 12 luglio 2011 n.106, la quale sancisce che i vincoli sul prezzo di massima cessione possono essere rimossi su richiesta del singolo, se passati cinque anni dal primo trasferimento e attraverso una convenzione da stipulare in forma pubblica con il Comune effettuata da ogni singolo proprietario e previo pagamento di un corrispettivo.
PERFETTO!!!
Ma poi cosa accade????

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Edilizia Agevolata e PREZZI DI MASSIMA CESSIONE

Diritto di superficie, Edilizia Convenzionata, eliminazione vincoli convenzionali prezzo di massima cessione

Diritto di superficie, proprietà superficiaria, edilizia convenzionata, svincolo del prezzo di convenzione.

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