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MUTUI & FINANZIAMENTI, IL MUTUO & L’IMMOBILE, PRESTITI E FINANZIAMENTI IMMOBILIARI

11/28/2015

Gli attuali tassi di interesse sono estremamente vantaggiosi questo è lampante!!!! Oggi è convenientissimo acquistare casa tramite un mutuo. Quello che ho notato però è che la fiducia di poter accedere ad un finanziamento immobiliare è ancora molto bassa, probabilmente in molti ricordano ancora con paura il recente passato, quando le banche avevano chiuso i “rubinetti” con l’impressione che quasi si cercava la scusa per non erogare più mutui.

Nel precedente blog grazie all’intervento di Marina Pizzi abbiamo capito come risolvere l’incognita della Finanziabilità prima di effettuare una proposta di acquisto, ho chiesto a Marina di intervenire nuovamente nel blog per chiarire un altro dubbio di molti,ovvero: ”anche se posso accedere al credito, come faccio ad avere la certezza che l’immobile è finanziabile?”

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Preliminare trascritto, quali sono i rischi per il venditore se l’acquirente si ritira?

11/24/2015

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Nel precedente blog abbiamo parlato del preliminare trascritto e della sicurezza che ha l’acquirente con la trascrizione, c’è però un rovescio della medaglia se si guarda la trascrizione con gli occhi del venditore, soprattutto se lo scopo della vendita è l’acquisto di un altro appartamento più grande, ovvero il classico “cambio casa”. La trascrizione dura tre anni e prima di tale termine può essere cancellata solo con l’intervento di entrambe Parti o con un a motivata richiesta giudiziale con tutte le problematiche soprattutto di tempo che ciò comporta, e se l’acquirente si ritirasse?
Racconto un episodio che mi è accaduto

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Contratto Preliminare di Compravendita

11/20/2015

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Tutti sappiamo cos’è un contratto preliminare di compravendita (compromesso):

il contratto preliminare di compravendita è quel contratto, da stipularsi in forma scritta, con il quale il proprietario di un immobile (Parte Promittente Venditrice) si obbliga a vendere all'altra parte (Parte Promissaria Acquirente) la quale si obbliga ad acquistare, un bene immobiliare al prezzo e secondo le modalità e i termini stabiliti nel contratto medesimo, impegnandosi a procedere al contratto definitivo di compravendita (rogito notarile) con il quale verrà trasferita la proprietà
Questo contratto può essere stipulato in due forme o per scrittura privata da registrare presso l’Agenzia delle Entrate o innanzi ad un pubblico ufficiale (il Notaio) per scrittura privata Autenticata, da trascrivere presso l’Ufficio del Territorio Servizio Pubblicità immobiliare.
Preliminare Trascritto o Preliminare Registrato?

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Cambiare Casa, l’italiano e l’immobile.

11/13/2015

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perché oggi conviene cambiare casa!!!
Partiamo dalla storia:
Fino a qualche tempo fa gli italiani credevano nell’acquisto della casa come luogo dove vivere e come investimento, con la certezza comunque che l'immobile avrebbe sempre consentito una facile monetizzazione. Alla domanda come ritieni di investire al meglio i Tuoi risparmi, quasi sempre la risposta era pronta e senza esitazione: nel mattone.
Poi cosa è successo?

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Compravendita tra privati, aumentano le controversie legali

11/6/2015

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Le statistiche ci dicono che negli ultimi anni sono aumentate le compravendite tra privati, questo dato è dovuto soprattutto alla crisi e al costo che un’Agenzia Immobiliare ha in una operazione di acquisto o vendita di un immobile; le statistiche però ci dicono anche che sono aumentate notevolmente le controversie legali legate alle compravendite immobiliari, soprattutto quelle tra privati. La grande quantità di norme e leggi e le varie sentenze di cassazione che si sono susseguite in tempi brevissimi, alle quali anche gli addetti ai lavori (i famosi Agenti Immobiliari) hanno fatto fatica a stare dietro, hanno portato molto spesso il venditore a non stare più al passo con i tempi mettendo sul mercato il proprio immobile non in regola senza neanche saperlo..

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