Valuta
La Tua operazione immobiliare attraverso una buona analisi di mercato sul valore commerciale del bene che vuoi acquistare, attraverso una comparazione degli immobili in vendita in zona e la consultazione di Banche dati. La prima cosa da fare è capire i reali valori di mercato dell’immobile che si vuole acquistare. Organizza il tuo acquisto, ovvero capito il valore dell’immobile che vuoi acquistare, organizza la parte economica, fai una consulenza creditizia, per analizzare l’importo di mutuo al quale puoi accedere, la rata mensile che vuoi pagare, fatti consigliare se accedere ad un variabile o ad un fisso a secondo delle Tue esigenze e l’andamento dei tassi, confronta con attenzione le varie offerte delle Banche. Pianificare la parte finanziaria dell’operazione significa affrontare l’acquisto con più serenità e lucidità Proteggi il Tuo Acquisto Nel formulare una proposta di acquisto, inserisci sempre una clausola di salvaguardia e condiziona la validità dell’offerta al buon esito delle visure catastali, ipotecarie e urbanistiche. Ricordati di farti consegnare l’A.P.E. (Attestato di Prestazione Energetica), durante la proposta di acquisto. Certifica Prima di stipulare il contratto preliminare procedere a tutti gli accertamenti, contatta un buon notaio per le consuete visure ipotecarie, chiedi un sopralluogo con tecnico di fiducia che analizzi la rispondenza della planimetria catastale allo stato dei luoghi, fai controllare dallo stesso tecnico la parte urbanistica e la presenza dell’Agibilità. Ricordati un buon controllo a priori della documentazione esclude qualunque rischio nell’operazione. Per la stipula del contratto preliminare fatti seguire da un buon Avvocato o ancor meglio da un buon Consulente Immobiliare (se vuoi ne conosco uno ) Registra sempre il contratto preliminare presso l’Ufficio delle Entrate, è obbligatorio e fornisce data certa. Acquista Se sei arrivato fino a qui vuol dire che hai seguito le varie fasi e quindi tutto è andato bene, COMPLIMENTI!!!!!, per l’atto notarile ricordati di preparate con largo anticipo un plico della documentazione dell’immobile da inviare al Notaio e all’Istituto mutuante, Organizza con anticipo la data dell’atto notarile, gestendo con attenzione i tempi soprattutto con Banca e Notaio. |
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Prima di mettere in vendita il Tuo immobile far redigere una perizia estimativa a valore di mercato, se il bene viene messo sul mercato a prezzo troppo alto rischi di non venderlo e mantenere le pubblicità per mesi e mesi, e la Tua casa avrà l’effetto dell’immobile invenduto. Al contrario porre il bene sul mercato ad un prezzo troppo basso otterrete una sicura remissione economica. Porre l’immobile al giusto prezzo di mercato significa vendere prima e, se confermato il trend negativo dei prezzi, vendere meglio. Organizza Organizza accuratamente la tua operazione, i tempi di vendita, i tempi necessari per un eventuale nuovo acquisto e le relative differenze economiche,Pianificare la vendita del proprio immobile significa aver risolto già la metà dei problemi. Certifica Fai analizzare la documentazione del Tuo immobile prima che venga messo in vendita, anche se sei certo che tutto sia a posto è sempre consigliabile, la maggior parte delle problematiche che ho riscontrato negli immobili erano sconosciute al venditore, che agisce in buona fede. Fai redigere l’A.P.E. (Attestato di Prestazione Energetica), documento obbligatorio per la vendita dell’immobile sin dalla pubblicità. Certificare aiuta la vendita, se Tu fossi un Acquirente saresti più interessato a fare una proposta di acquisto per un immobile ove Ti viene presentata tutta la documentazione completa ed in regola o su uno di cui non ti viene mostrato nulla? Promuovi Prepara una buona pubblicità, con attenzione al servizio fotografico e posizionamento sul web, fai sapere in zona e ai vicini di casa che stai vendendo, utilizza tutti i canali di vendita e comunicazione, oppure rivolgiti ad un buon Agente Immobiliare (ne conosco uno ) che organizzi il lavoro di promozione immobiliare per Te. Presenta l’immobile sempre pulito, profumato e ordinato, il potenziale acquirente avrà un impatto migliore. Vendi Se hai posto l’immobile sul mercato al giusto prezzo, organizzato la Tua vendita, Certificato la documentazione, se hai Pubblicizzato e presentato bene la casa,allora sei arrivato al traguardo. Ricordati di registrate sempre il contratto preliminare presso l’Ufficio delle Entrate, è obbligatorio e fornisce data certa Ricordati di fare la comunicazione di avvenuta vendita all’amministratore |