ovvero il primo assegnatario, sarebbero quindi esclusi tutti i soggetti che hanno acquistato l’immobile successivamente al primo assegnatario.
Rimane sempre l’annosa questione, per chi ha promesso di vendere un immobile edificato ai sensi della L. 865/71, prima della nota Sentenza della Corte di Cassazione Sezioni Unite del 16 settembre 2015 n. 18135, e non riesce a stipulare l’atto definitivo, cosa deve fare se non è il primo assegnatario? Parlando con alcuni Notai mi sembra di capire che il notariato ritiene opportuno che sia emanato un provvedimento normativo che chiarisca il punto permettendo l’effetto retroattivo della liberalizzazione del prezzo. Non avendo il Comune potere legislativo ci si attende che di ciò si occupi la Regione Lazio. Come si calcola il costo: valore venale aree P.E.E.P. in diritto di proprietà ovvero in diritto di superficie Euro/mc. x 60%, da moltiplicare per la volumetria del lotto indicato nella convenzione originaria, a cui va sottratto il corrispettivo già versato per l’area, rivalutato sulla base della variazione Istat dell’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati verificatasi tra il mese in cui sono stati versati gli importi ed il mese di stipula della nuova convenzione. L’importo risultante verrà ripartito secondo i millesimi di proprietà, in base alle tabelle millesimali fornite dagli interessati, diviso per il numero degli anni di durata del vincolo e moltiplicato per gli anni residui da affrancare; per i casi di affrancazione di immobili realizzati senza beneficiare di contributi pubblici è previsto un abbattimento nella misura del 15%. Nel caso sia noto solo il prezzo provvisorio e non il costo definitivo per l’esproprio delle aree, è possibile comunque stipulare la Convenzione per l’eliminazione dei vincoli Convenzionali del prezzo di massima cessione; chi stipula dovrà impegnarsi per sé e per i suoi eventuali aventi causa a versare quanto richiesto da Roma Capitale a titolo di conguaglio, una volta determinato il costo definitivo del piano, rinunciando contestualmente ad opporre diritti in relazione al diritto di affrancazione, calcolato anche sulla base dei costi provvisori di acquisizione dell’area; in questa seconda ipotesi in caso di rivendita dell’immobile il venditore avrà l’obbligo di mettere a conoscenza degli acquirenti quanto suddetto, mediante inserimento negli atti di trasferimento di apposita clausola, la cui omissione comporterà la risoluzione di diritto del contratto. William Tessitore
20 Comments
Maini Antonio
5/25/2016 08:07:57 am
Ho un piccolo appartamento accatastato come ufficio in edificio piano di zona 167 per l'affrancazione il procedimento e' analogo a quanto sopra descritto? Grazie Antonio Maini
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5/30/2016 09:27:02 am
Di logica direi di no, la risposta comunque è sempre nella convenzione urbanistica che grava sull'immobile, consiglio di leggerla attentamente.
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5/30/2016 09:27:26 am
Di logica direi di no, la risposta comunque è sempre nella convenzione urbanistica che grava sull'immobile, consiglio di leggerla attentamente.
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stefano sordi
6/7/2016 03:28:39 am
Mia moglie e suo fratello, 2 anni fa , hanno ereditato un appartamento in una palazzina edificata su piano di zona 167 (PEEP 2) . Non essendo i diretti assegnatari e essendo passati 10 anni dalla costruzione, devono fare l'affrancamento ?
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6/8/2016 04:11:39 am
l'immobile è in diritto di superficie o in piena proprietà?
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6/8/2016 04:11:46 am
l'immobile è in diritto di superficie o in piena proprietà?
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Stefano Sordi
6/12/2016 01:19:51 am
Sï , l'immobile è in convenzione. Grazie per la risposta
stefano sordi
6/7/2016 03:29:16 am
Mia moglie e suo fratello, 2 anni fa , hanno ereditato un appartamento in una palazzina edificata su piano di zona 167 (PEEP 2) . Non essendo i diretti assegnatari e essendo passati 10 anni dalla costruzione, devono fare l'affrancamento ?
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Valentina
7/18/2016 04:42:29 am
buongiorno, sono in compromesso per acquistare una casa peep ma il proprietario dopo 6 mesi di attesa ancora non vuole richiedere tramite raccomandata al comune il vincolo e il prezzo massimo a cui vendermela. il notaio sta' impazzendo per avere una copia della convenzione, probabilmente volevano vendere senza sapere nulla a riguardo o spendere quel poco almeno per le carte. la mia domanda è: abbandono per troppa attesa facendomi restituire le somme gia' versate di agenzia e compromesso? oppure ho io acquirente la possibilità di richiede in forma di raccomandata protocollata e firmata una copia dal comune del vincolo di prezzo e comprarla a dispiacere del venditore che non si avvalso neanche di conoscere la propria casa ( se si puo' definire sua o mai vissuta!) e se si come posso fare? grazie
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7/18/2016 04:47:27 am
buongiorno, sono in compromesso per acquistare una casa peep ma il proprietario dopo 6 mesi di attesa ancora non vuole richiedere tramite raccomandata al comune il vincolo e il prezzo massimo a cui vendermela. il notaio sta' impazzendo per avere una copia della convenzione, la mia domanda è: abbandono per troppa attesa facendomi restituire le somme gia' versate di agenzia e compromesso? oppure ho io acquirente la possibilità di richiede in forma di raccomandata protocollata e firmata una copia dal comune del vincolo di prezzo e comprarla e se si come posso fare? grazie
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7/18/2016 04:49:52 am
buongiorno, sono in compromesso per acquistare una casa peep ma il proprietario dopo 6 mesi di attesa ancora non vuole richiedere tramite raccomandata al comune il vincolo e il prezzo massimo a cui vendermela. il notaio sta' impazzendo per avere una copia della convenzione, cosa fare? abbandono ?
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Alfredo gazzoli
8/17/2016 03:05:59 pm
Vorrei vendere un alloggio costruito nel 1967 su area concessa in proprietà dal prefetto ai sensi dell'art 11 della legge 167 e risulto attualmente in piena proprietà
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Alfredo gazzoli
8/17/2016 03:06:20 pm
Vorrei vendere un alloggio costruito nel 1967 su area concessa in proprietà dal prefetto ai sensi dell'art 11 della legge 167 e risulto attualmente in piena proprietà
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8/26/2016 10:57:29 pm
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8/26/2016 10:57:37 pm
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Paolo Distefano
9/6/2016 01:02:18 am
E’ stato creato un gruppo Facebook raggiungibile a questo link:
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9/8/2016 01:48:10 am
Gentile Paolo,
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9/8/2016 01:48:30 am
Gentile Paolo,
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Annamaria
6/21/2017 06:38:25 am
Ho letto le risposte che ha gentilmente dato vorrei farne una io se è in grado di soddisfare.
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6/22/2017 03:55:10 am
Buongiorno Annamaria e la ringrazio per aver scritto sul mio Blog,
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