Gli attuali tassi di interesse sono estremamente vantaggiosi questo è lampante!!!! Oggi è convenientissimo acquistare casa tramite un mutuo. Quello che ho notato però è che la fiducia di poter accedere ad un finanziamento immobiliare è ancora molto bassa, probabilmente in molti ricordano ancora con paura il recente passato, quando le banche avevano chiuso i “rubinetti” con l’impressione che quasi si cercava la scusa per non erogare più mutui. Nel precedente blog grazie all’intervento di Marina Pizzi abbiamo capito come risolvere l’incognita della Finanziabilità prima di effettuare una proposta di acquisto, ho chiesto a Marina di intervenire nuovamente nel blog per chiarire un altro dubbio di molti,ovvero: ”anche se posso accedere al credito, come faccio ad avere la certezza che l’immobile è finanziabile?” Intervista a Marina Pizzi: :
“le banche concedono il finanziamento in presenza di una serie di elementi idonei e graditi e tra questi elementi sicuramente un peso importante nella valutazione del credito è L’IMMOBILE! la qualificazione dell’immobile che ci piacerebbe acquistare è un punto importante da esaminare prima di effettuare una proposta di acquisto soprattutto vanno verificati degli elementi per valutare con quale banca potresti essere finanziato:
Altra casistica molto attuale è sulle case in edilizia agevolata, alcune banche non intervengono su questo tipo di immobili, altre intervengono in presenza di alcuni presupposti
Oppure altra casistica in presenza di richieste di CONDONO EDILIZIO alcuni Istituti di credito intervengono solo se è stata rilasciata dal comune la Concessione Edilizia in Sanatoria, per talune Banche invece basta ottenere una certezza circa la regolarità della richiesta di Condono, altre banche invece intervengono solo su alcune tipologie di richieste di condono edilizio se la Concessione in Sanatoria non è stata ancora rilasciata (a secondo dell’anno di richiesta ’85,’94 o 2003).
Insomma mi ripeto ma ribadisco che ogni banca ha le sue politiche/regole di credito, ogni Banca ha le sue procedure, ha le sue società di perizie e i propri tecnici che possono valutare le situazioni dell’immobile diversamente l’uno dall’atro. La conoscenza di tutti questi elementi e’ fondamentale per garantire la valutazione della finanziabilita’ anche in relazione all’immobile e soprattutto in presenza di tutti gli elementi è possibile capire a quale Banca avanzare la richiesta di mutuo”. . Posso riassumere le due interviste (questa e la precedente) di Marina dicendo che sicuramente le politiche del credito sono più rigorose rispetto gli anni d’oro, tra l’altro cosa che reputo giusta, ma con un’attenta analisi a priori è possibile capire a quale banca rivolgersi, e procedere all’acquisto di un immobile con quella serenità che dovrebbe essere il punto cardine dell’operazione. ringrazio Marina Pizzi per la disponibilità!!!!
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Perché questo BLOGQuesto BLOG nasce per me in maniera spontanea, per condividere con chi ne avrà voglia le esperienze lavorative, le conoscenze e le problematiche di tutti i giorni di una compravendita immobiliare, Archivio
November 2020
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