williamtessitore.it
  • William Tessitore
  • Chi Sono
    • Chi è l'agente immobiliare
  • Cosa faccio
    • Per venditore
    • Per Acquirente
  • Blog
  • Consigli utili
    • Consulenza Online
  • I partner
  • VALUTAZIONE ONLINE
  • Contatti

CONTRATTO PRELIMINARE- CAPARRA CONFIRMATORIA E CAPARRA PENITENZIALE

1/7/2019

0 Commenti

 
Picture
​Quale funzione ha una CAPARRA nella sottoscrizione di un Contratto Preliminare di Compravendita o in una Proposta di Acquisto/Preliminare di Compravendita?
La caparra è quella somma di denaro che una parte consegna all'altra, al momento della conclusione del contratto per garantire l'adempimento delle obbligazioni contrattuali.
La CAPARRA può essere identificata come CONFIRMATORIA (art. 1385 c.c.), in questo caso se la parte che ha versato la caparra è inadempiente, l'altra può recedere dal contratto, ritenendo la caparra;
se inadempiente è invece la parte che l'ha ricevuta, l'altra può recedere dal contratto ed esigere il doppio della caparra.
Se però la parte adempiente preferisce, può richiedere l'esecuzione del contratto (ex art. 2932 c.c.) o, diversamente, chiederne la risoluzione (art. 1453 c.c.) e l’integrale risarcimento del danno sofferto.
Altresì la CAPARRA può essere identificata come PENITENZIALE (art. 1386 c.c.) ovvero se nel contratto è stipulato il diritto di recesso per una o per entrambe le parti, la CAPARRA ha la sola funzione di corrispettivo del recesso.
La differenza sostanziale è che in questo secondo caso viene meno la possibilità per la parte adempiente, di richiedere l’esecuzione specifica del contratto o eventuale maggior danno.
 
Quale CAPARRA viene solitamente utilizzata nei contratti preliminari?


Leggi altro
0 Commenti

ATTO NOTARILE DI COMPRAVENDITA E DICHIARAZIONI URBANISTICHE

12/14/2017

0 Commenti

 
​In sede di stipula dell’atto notarile di compravendita, il venditore deve fornire una serie di dichiarazioni con lo scopo di garantire chi acquista che il bene abbia tutti i requisiti per essere venduto, tra queste dichiarazioni ci sono quelle urbanistiche!
Colui che aliena l’immobile deve affermare e garantire che lo stesso è stato edificato in base a regolare Licena Edilizia o Permesso a Costruire ed è comunque in regola con gli strumenti edili ed urbanistici;
ma il venditore è proprio certo di quello che sta dichiarando? 
Picture

Leggi altro
0 Commenti

DEPOSITO DEL PREZZO AL NOTAIO

10/27/2017

0 Commenti

 
​Le norme contenute nei commi 63 e seguenti dell’articolo 1 della LEGGE N. 124 del 04 agosto 2017, concedono la possibilità che il corrispettivo della vendita sia consegnato in deposito al Notaio anziché essere versato immediatamente al venditore.
Il Notaio provvederà a disporre lo svincolo degli importi depositati a favore del venditore, eseguita la pubblicità dell’atto notarile e verificata l’assenza di gravami e formalità pregiudizievoli.
Il Notaio detrarrà, altresì, direttamente dal corrispettivo della vendita, tutte le eventuali somme destinate ad estinzione di oneri o spese non pagate dai venditori stessi.
Occorre precisare che tale deposito non è obbligatorio ma facoltativo, e potrà avvenire solo se a richiederlo sia una delle parti del contratto.
È scontato che tale facoltà sarà eventualmente richiesta dall'acquirente, il quale è ampliamene tutelato dalle nuove norme ma, quali possono essere le problematiche per il venditore?
Picture

Leggi altro
0 Commenti

IL MERCATO IMMOBILIARE DAL 2007 AL 2017

4/7/2017

0 Commenti

 
Picture
​Qualcuno ricorda il mercato immobiliare del 2007 e quali erano i valori delle case?
Probabilmente la maggior parte degli acquirenti e dei venditori di oggi e, forse, anche qualcuno tra i più giovani degli addetti ai lavori no.
Fatta eccezione per chi ha acquistato o venduto un immobile nei cosiddetti “anni d’oro” oggi, a dieci anni di distanza, non si ha più memoria di quelli che erano i prezzi degli immobili.
Le statistiche parlano di ribassi dei valori su scala nazionale fino al 40%, in questo Post mi sono divertito nel mettere a confronto le quotazioni immobiliari della Capitale fornite nel 2007 e quelle fornite nel primo trimestre del 2017 mettendo a paragone circa 70 zone di Roma, ecco che cosa è emerso.

Leggi altro
0 Commenti

ACQUISTO CASA E CONDOMINIO

10/14/2016

0 Commenti

 
Picture
In Italia ci sono quasi 24 milioni di proprietari di immobili, persone che per esigenze varie ad un certo punto della loro vita, hanno deciso di acquistare una casa, magari accollandosi il debito di un mutuo per i prossimi trent’anni.
Molto spesso l’immobile si acquista con la classica formula "così come vista e gradito" che caratterizza la stragrande maggioranza dei contratti di compravendita.
La sensazione, a volte, è quasi come si trattasse non di un immobile ma di un pacco. Solo che dentro questo pacco potrebbe esserci la sorpresa.
Quanto è utile la collaborazione tra un Agente Immobiliare e l’amministratore? 

Leggi altro
0 Commenti

IMMOBILE VENDUTO

8/31/2016

0 Commenti

 
Picture
​Prosegue per il quarto trimestre consecutivo l’aumento delle compravendite, Nel primo trimestre 2016 le transazioni sono aumentate del 17,9% rispetto quelle registrate nello stesso trimestre del 2015.
In questi ultimi mesi ho pensavo di essere bravo e che di punto in bianco fossi diventato il miglior Agente Immobiliare di Roma, ma, per fortuna, non è aumentata la mia abilità, semplicemente il mercato immobiliare si sta riprendendo.  
Ultimamente passando davanti a molte vetrine di colleghi Agenti Immobiliari ho visto cartelli esposti con la scritta “VENDUTO” o “IN TRATTATIVA”.
Molti negli ultimi tempi, telefonando alle Agenzie Immobiliari per chiedere informazioni sugli immobili, si sono sentiti dire con rammarico: “mi dispiace l’immobile è venduto” o “mi dispiace l’immobile è in trattativa”.
 
La vendita della propria abitazione è e rimane comunque un’operazione delicata, ci sono ancora molti immobili invenduti, alcuni addirittura da anni;
Quali sono i segreti per poter passare dalla parte dei vincenti e poter gridare HO VENDUTO!

Leggi altro
0 Commenti

contratto preliminare, o compromesso

7/8/2016

0 Commenti

 
Il contratto preliminare di compravendita è un contratto nel quale le Parti si obbligano a stipulare un successivo contratto definitivo, del quale hanno determinato i contenuti e gli aspetti essenziali;
possiamo quindi affermare che il contratto preliminare di compravendita (o compromesso) è un contratto  preparatorio dell’atto definitivo di compravendita che produce tra le parti solo effetti obbligatori e non è idoneo a trasferire la proprietà.
Alcuni aspetti del contratto preliminare di compravendita
Picture

Leggi altro
0 Commenti

Comprare Casa ed essere Tranquilli!

4/29/2016

0 Commenti

 
Consigli utili per comprare casa.
In questi ultimi anni il mercato immobiliare ha vissuto un notevole mutamento sia dal punto di vista economico che dal punto di vista tecnico-giuridico;
questi due fattori strettamente legati tra loro hanno generato una forte paura di comprare casa, trasformando l’acquisto di un immobile molto spesso in un autentico incubo.
Negli anni cosiddetti d’oro si dava, sbagliando, meno importanza alla  documentazione dell’immobile, bastava divenire proprietari di quella casa, c’era quella strana sensazione che bisognava sbrigarsi ad effettuare una proposta di acquisto altrimenti qualcuno avrebbe comprato quell’immobile al posto nostro;
la stessa classe dei Notai era molto meno attenta a quelle piccole imperfezioni documentali che potevano gravare sul  bene.
Nel 2009, però, cominciano le difficoltà del mercato immobiliare e quella frenesia nell’acquisto immobiliare è pian piano diminuita fino quasi a sparire.
È cominciata una maggiore attenzione alla documentazione e alcune nuove Leggi (probabilmente tra le più importanti c’è la Legge n.122 del 30 luglio 2010 in conversione del decreto Legge n.78 del 31 maggio 2010)  hanno dato una stretta al mercato immobiliare, è cominciata una giusta maggiore attenzione nell’analisi documentale;
quell’attenzione però nel tempo si è tramutata in paura e forte stress che spesso ha bloccato l’acquirente anche su acquisti che in realtà potevano essere tranquilli.

Come fare ad affrontare una trattativa immobiliare in tranquillità? Alcuni consigli!

Picture

Leggi altro
0 Commenti

Proposta di acquisto, Preliminare di Preliminare

3/13/2016

0 Commenti

 
. Tutti noi conosciamo le tre fasi principali di una compravendita:
la proposta di acquisto, prima e importante fase ove viene proposta una somma, tempi e modalità di pagamento, a cui segue un’accettazione da parte del venditore, in questa fase si conclude un primo accordo soprattutto di natura economica e viene versata un piccola somma a titolo di deposito fiduciario;
Immagine
il contratto preliminare di compravendita (o compromesso), ove vengono definiti tutti gli aspetti della futura compravendita che dovranno tra le altre cose essere riportati nel contratto definitivo,  prevedendo il versamento di una somma più congrua a titolo di caparra confirmatoria o caparra penitenziale (a secondo degli accordi);
è utile ricordare che per entrambi i contratti (proposta di acquisto e contratto preliminare di compravendita) c’è l’obbligo di registrazione presso l’Agenzia delle Entrate;
Atto Notarile di compravendita, da stipularsi innanzi al pubblico ufficiale che, fatto salvo casi eccezionali, solitamente è il Notaio, ove c’è il vero e proprio passaggio di proprietà con consegna delle chiavi(ad eccezione della nuda proprietà e degli immobili locati)ed il versamento del saldo del prezzo.
Soprattutto la prima fase ovvero la proposta di acquisto è stata per anni oggetto di controversie giurisprudenziali e di diverse interpretazioni su cui la cassazione si è più volte pronunciata.

Leggi altro
0 Commenti

La soddisfazione  di vendere una Casa

2/19/2016

0 Commenti

 
Immagine
Svolgo la professione di Agente Immobiliare da quasi 22 anni,  può sembrare romantico ma ancora oggi dopo tanto tempo e tante trattative mi emoziono nel vedere il viso di una giovane coppia che visiona un immobile e se ne innamora; vedere il sorriso della ragazza appena entrata dentro casa e  quell’effetto magnete che nasce tra “quelle quattro mura” e la coppia è una scena bellissima.
questo è quella soddisfazione professionale di cui ogni Agente Immobiliare dovrebbe godere.


Leggi altro
0 Commenti
<<Precedente

    Perché questo BLOG

    Questo BLOG nasce per me in maniera spontanea, per condividere con chi ne avrà voglia le esperienze lavorative, le conoscenze e le problematiche di tutti i giorni di una compravendita immobiliare, 

    Problematiche che potresti incontrare anche Tu per la vendita   o per l’acquisto del Tuo immobile e che spero possano esserTi utili.
    La maggior parte dei Blog che ho visitato in questi ultimi anni sono una serie di copia ed incolla di leggi in materia immobiliare, cassazioni e via dicendo….., 
    il mio obiettivo è quello, tramite esempi di tutti i giorni, di chiarire quelli che sono i dubbi di relativi ad una COMPRAVENDITA IMMOBILIARE.

    Archivio

    Novembre 2020
    Gennaio 2019
    Novembre 2018
    Agosto 2018
    Luglio 2018
    Dicembre 2017
    Ottobre 2017
    Settembre 2017
    Aprile 2017
    Febbraio 2017
    Ottobre 2016
    Agosto 2016
    Luglio 2016
    Giugno 2016
    Maggio 2016
    Aprile 2016
    Marzo 2016
    Febbraio 2016
    Gennaio 2016
    Dicembre 2015
    Novembre 2015
    Ottobre 2015

    Categorie

    Tutto
    Comodato D'uso Gratuito
    Compravendita Immobiliare
    Edilizia Agevolata
    Edilizia E Urbanistica
    Immobile Ed Investimento Immobiliare
    Imposte Acquisto Casa
    L'Agente Immobiliare
    Legge Di Stabilità 2016
    Locazione Immobiliare
    Mutui E Finanziamenti
    Transazioni Immobiliari

    Feed RSS

Picture
Agente Immobiliare Numero R.E.A.: RM1256433
​Tutti i diritti riservati www.williamtessitore.it
Via Mario Musco, 42 - 00147 - Roma
Cell: +39 339 3177850 - ​Mail: info@williamtessitore.it
VALUTARE.CASA S.r.l. www.valutare.casa/
  • William Tessitore
  • Chi Sono
    • Chi è l'agente immobiliare
  • Cosa faccio
    • Per venditore
    • Per Acquirente
  • Blog
  • Consigli utili
    • Consulenza Online
  • I partner
  • VALUTAZIONE ONLINE
  • Contatti