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Cos’è il leasing immobiliare ad uso abitativo? È l’innovazione introdotta dalla legge 208/2015 (legge di stabilità 2016), attraverso la quale è possibile l’acquisto della casa con lo strumento della locazione finanziaria strumento sin d’ora usato esclusivamente per gli immobili strumentali (capannoni, uffici, negozi). La locazione finanziaria ad uso abitativo si propone come alternativa al mutuo ordinario ma soprattutto al “rent to buy”, che non ha riscosso molto successo.  Con il contratto di locazione finanziaria di immobile (anche da costruire), da adibire ad abitazione principale, la Banca o l’intermediario finanziario si obbliga ad acquistare o a far costruire l’immobile su scelta e secondo le indicazioni dell’utilizzatore, che se ne assume tutti i rischi, anche di perimento, e lo mette a disposizione per un dato tempo verso un determinato corrispettivo che tenga conto del prezzo di acquisto o di costruzione e della durata del contratto. Alla scadenza del contratto l’utilizzatore ha la facoltà di acquistare la proprietà del bene a un prezzo prestabilito. (articolo 1, comma 76, della legge 208/2015);
andiamo ad analizzare alcuni aspetti
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Quali sono i requisiti per richiedere le agevolazioni “prima casa”? Quando decadono i benefici fiscali e quali sono le somme dovute?  Le agevolazioni prima casa Si applicano agli atti traslativi a titolo oneroso, della proprietà di case di abitazione non di lusso e agli atti traslativi o costitutivi della nuda proprietà, usufrutto, uso, abitazione relative alle stesse, (nota II bis, all'articolo 1 della Tariffa, allegata al TUR D.P.R. 131/1986).
Analizzando meglio |
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November 2020
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