Category: Mutui E Finanziamenti

SPREAD- BANCHE- MUTUI- IMMOBILIARE E CRETINATE

11/21/2018

Torna a salire lo spread tra Btp e Bund, lunedì 19 novembre il differenziale ha chiuso a 322 punti base, in netto rialzo rispetto ai 312 della chiusura di venerdì. Il rendimento del decennale del Tesoro è al 3,59%.
L’A.B.I. aveva sottolineato che se i toni tra Bruxelles e il Governo non accennavano a placarsi, avremmo ottenuto una serie di effetti negativi tra cui l’erosione del capitale delle banche, l’aumento dei tassi sui prestiti oltreché a una loro riduzione in quantità, provocando altresì un impatto negativo sul P.I.L. già in rallentamento.

Ora cosa cambia nell'immobiliare?

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Decreto Legislativo 21 aprile 2016, n. 72, cambia lo scenario del finanziamento immobiliare

6/22/2016

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In attuazione della direttiva europea n. 2014/17/UE, in merito ai contratti di credito ai consumatori relativi a beni immobili residenziali, il 04 giugno 2016 entra in vigore il famoso Decreto Legislativo 21 aprile 2016, n. 72 pubblicato sulla G.U. Serie Generale n.117 del 20 maggio 2016;
La principale novità introdotta dal decreto, prevede che il mutuatario sia considerato inadempiente dopo il mancato pagamento di un ammontare equivalente a diciotto rate mensili, con la conseguente possibilità per la banca di ottenere la restituzione o il trasferimento dell’immobile oggetto di garanzia
Cosa potrebbe cambiare nello scenario immobiliare con l’entrata in vigore del decreto legislativo 21 aprile 2016, n. 72?

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Qual è la differenza tra un leasing immobiliare ed un mutuo?

3/16/2016

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Il mutuo è un finanziamento a medio-lungo termine destinato all’acquisto di un immobile, ovvero un contratto con il quale una parte (mutuante) consegna all’altra parte (mutuataria) una certa somma di denaro, il mutuo deve essere necessariamente garantito da un’ipoteca e rimborsabile mediante un piano d’ammortamento;
Il leasing è un contratto con il quale una parte (concedente) concede in godimento un bene ad un’altra parte (conduttore) verso il corrispettivo di un canone periodico e di un anticipo ed è caratterizzato, alla scadenza del contratto, dalla facoltà data al conduttore di poter acquistare il bene previo pagamento di un prezzo di riscatto predeterminato sin dalla stipula.
Qual è la differenza principale tra un mutuo ed un leasing immobiliare?

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Il leasing immobiliare ad uso abitativo

2/28/2016

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Cos’è il leasing immobiliare ad uso abitativo?
È l’innovazione introdotta dalla legge 208/2015 (legge di stabilità 2016), attraverso la quale è possibile l’acquisto della casa con lo strumento della locazione finanziaria strumento sin d’ora usato esclusivamente per gli immobili strumentali (capannoni, uffici, negozi).
La locazione finanziaria ad uso abitativo si propone come alternativa al mutuo ordinario ma soprattutto al “rent to buy”, che non ha riscosso molto successo.

Con il contratto di locazione finanziaria di immobile (anche da costruire), da adibire ad abitazione principale, la Banca o l’intermediario finanziario si obbliga ad acquistare o a far costruire l’immobile su scelta e secondo le indicazioni dell’utilizzatore, che se ne assume tutti i rischi, anche di perimento, e lo mette a disposizione per un dato tempo verso un determinato corrispettivo che tenga conto del prezzo di acquisto o di costruzione e della durata del contratto. Alla scadenza del contratto l’utilizzatore ha la facoltà di acquistare la proprietà del bene a un prezzo prestabilito. (articolo 1, comma 76, della legge 208/2015);
andiamo ad analizzare alcuni aspetti

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Mutui, Prestiti e trattative immobiliari

12/18/2015

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Come ottenere una prefattiblità reddituale prima di avanzare una trattativa di acquisto!?!?

I tassi sono al minino, gli spread applicati dagli Istituti di Credito si sono abbassati notevolmente e aumentano le compravendite tramite l’accesso al credito (nei primi sei mesi del 2015 -comprese le surroghe- è stato erogato il 50% in più rispetto lo stesso semestre del 2014 e per il 2015 l’erogato complessivo dovrebbe attestarsi intorno al 60% in più rispetto l’anno precedente).
I dati sono assolutamente positivi, anche se le politiche del credito sono più rigide rispetto gli anni d'oro, le banche si stanno dimostrando molto interessate a concedere mutui. Ma c’è una cosa che ancora blocca gli acquirenti, un fatto contro il quale ormai mi scontro da alcuni anni ovvero: la maggior parte delle banche avviano l’analisi reddituale solo in presenza di una proposta d’acquisto.
Ma secondo queste banche come è possibile effettuare una proposta se non si è sicuri di ottenere il mutuo??? E quanto offrire se non si ha certezza di che cifra la Banca è disposta a finanziare?

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MUTUI & FINANZIAMENTI, IL MUTUO & L’IMMOBILE, PRESTITI E FINANZIAMENTI IMMOBILIARI

11/28/2015

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Gli attuali tassi di interesse sono estremamente vantaggiosi questo è lampante!!!! Oggi è convenientissimo acquistare casa tramite un mutuo. Quello che ho notato però è che la fiducia di poter accedere ad un finanziamento immobiliare è ancora molto bassa, probabilmente in molti ricordano ancora con paura il recente passato, quando le banche avevano chiuso i “rubinetti” con l’impressione che quasi si cercava la scusa per non erogare più mutui.

Nel precedente blog grazie all’intervento di Marina Pizzi abbiamo capito come risolvere l’incognita della Finanziabilità prima di effettuare una proposta di acquisto, ho chiesto a Marina di intervenire nuovamente nel blog per chiarire un altro dubbio di molti,ovvero: ”anche se posso accedere al credito, come faccio ad avere la certezza che l’immobile è finanziabile?”

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Mutui & casa, casa & mutui, immobili & finanziamenti, mutuo per acquisto casa

10/30/2015

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La cosa più difficile per chi vuole acquistare casa tramite mutuo è sapere: quanto può essere finanziato, quanto pagherà di rata mensile ma soprattutto la certezza di poter ottenere il mutuo, evitando comunque un errato indebitamento.
In questo blog ho intervistato Marina Pizzi amica e consulente mutui da oltre un ventennio alla quale ho chiesto se c’è la possibilità di ottenere una “certezza” di finanziabilità prima di effettuare una proposta di acquisto e alcuni consigli utili per richiedere un mutuo. Marina, tramite la società con la quale collabora (di cui non metto nomi non essendo questo un blog pubblicitario) è riuscita a risolvere il problema tramite una prefattibilità reddituale che fornisce certezze ma soprattutto tranquillità.

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SPREAD- BANCHE- MUTUI- IMMOBILIARE E CRETINATE

Decreto Legislativo 21 aprile 2016, n. 72, cambia lo scenario del finanziamento immobiliare

Qual è la differenza tra un leasing immobiliare ed un mutuo?

Il leasing immobiliare ad uso abitativo

Mutui, Prestiti e trattative immobiliari

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