SPREAD- BANCHE- MUTUI- IMMOBILIARE E CRETINATE

​Torna a salire lo spread tra Btp e Bund, lunedì 19 novembre il differenziale ha chiuso a 322 punti base, in netto rialzo rispetto ai 312 della chiusura di venerdì. Il rendimento del decennale del Tesoro è al 3,59%.
L’A.B.I. aveva sottolineato che se i toni tra Bruxelles e il Governo non accennavano a placarsi, avremmo ottenuto una serie di effetti negativi tra cui l’erosione del capitale delle banche, l’aumento dei tassi sui prestiti oltreché a una loro riduzione in quantità, provocando altresì un impatto negativo sul P.I.L. già in rallentamento.

Ora cosa cambia nell'immobiliare?

​Assolutamente nulla se non l’ennesima crisi mentale indotta da informazioni catastrofiche e negative;
soprattutto se caschiamo nella trappola delle “Cretinate” che ci raccontano.
Innanzitutto va chiarito che non c’è alcuna correlazione tra SPREAD BTP-BUND e EURIBOR (tasso di riferimento per i mutui variabili) o EURIRS (tasso di riferimento per i mutui fissi), come ci indica il grafico sottostante.

L’unica cosa che realmente potrebbe accadere è un aumento dello SPREAD sui tassi di mutuo (da non confondere con lo SPREAD BTP-BUND).
lo SPREAD è quella maggiorazione percentuale che la banca applica sui tassi (es: tasso variabile= EURIBOR + SPREAD) ed è la somma di due fattori, il primo il guadagno che la stessa deve avere sul denaro prestato il secondo il rischio;
è normale che se l’economia va male aumenta il rischio di dare credito per l’acquisto dell’immobile e conseguentemente lo SPREAD,
ma anche qui si parla di numeri meno rilevanti, fino a quando l’EURIBOR e l’EURIRS mantengono questi valori che, come già detto, non hanno correlazione con SPREAD BTP-BUND.
È stato stimato nell'ultimo mese un aumento medio dei tassi “finiti” dello 0,06% che, su € 100.000 di mutuo in 20 anni, ha prodotto un aumento della rata pari ad € 2,80 mese, somma abbastanza irrisoria.
Mettendo altresì a confronto, come si evince dal grafico sottostante, l’andamento storico dei mutui e del mercato immobiliare ci rendiamo conto che poi alla fine non hanno un rapporto direttamente proporzionale come si crede, sicuramente i fattori scatenanti che condizionano il mercato immobiliare sono doversi. 

grazie per l'attenzione
William Tessitore