Contratti di Locazione e Cedolare Secca

​La cedolare secca del 10% sui contratti di locazione
Quando si applica l'imposta sostitutiva con aliquota del 10% sui contratti di locazione?
La cedolare secca con aliquota del 10% può essere applicata per tutti i contratti di locazione agevolati (ovvero quelli della durata di 3 anni prorogabili di anni 2), così come previsto nella Legge 9 dicembre 1998 n. 431 art. 2, comma 3) e per i contratti a studenti universitari (di durata minima 6 mesi massima 36 mesi così come previsto nella Legge 9 dicembre 1998 n. 431 art. 5, comma 2).
Va ricordato però che, fatto salvo una probabile proroga, l’aliquota del 10% sarà in vigore fino al 31 dicembre 2017 mentre, dal primo gennaio 2018 l’aliquota passerà al 15%. 

A scanso di qualunque equivoco, va rammentato che i canoni di locazione a cui fanno riferimento questi tipi di contratti non sono liberi, ovvero non sono definibili tramite libera trattativa delle parti; i valori di locazione sono definiti all’interno dei valori minimi e massimi stabiliti per le fasce di oscillazione per le aree omogenee, individuate negli Accordi Territoriali;
L’Agenzia delle Entrate, in risposta ad un quesito formulato durante Telefisco 2017, ha chiarito che la cedolare secca sugli affitti, con aliquota ridotta al 10% si applica anche ai contratti di natura transitoria (periodo minimo 1 mese, periodo massimo 18 mesi così come previsto nella Legge 9 dicembre 1998 n. 43 art. 5, comma 1), se stipulati nelle undici aree metropolitane (Roma, Milano, Venezia, Genova, Bologna, Firenze, Napoli, Torino, Bari, Palermo e Catania), nei comuni con esse confinanti e nei comuni capoluogo di provincia.
William Tessitore
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