VISURA CATASTALE e SUPERFICIE CATASTALE

​La Superficie Catastale nelle Visure Catastali.
Dal 09 novembre 2015 all'interno della visura catastale del Tuo immobile trovi una voce nuova: la Superficie Catastale (Totale e Totale escluse aree scoperte)
L’argomento può sembrare poco attuale in quanto risale al 2015 ma, quello che ho riscontrato sia nella compravendita che nella consulenza immobiliare, è che il proprietario del bene spesso non dà il giusto peso a quel numeretto che indica la Superficie Catastale del suo immobile;
a cosa può essere utile la Superficie Catastale?

Innanzitutto ai fini TARI (la tassa sul servizio di raccolta e smaltimento dei rifiuti), infatti la base su cui calcolare la TARI è la superficie calpestabile di unità immobiliari, iscritte o iscrivibili nel catasto urbano, suscettibili di produrre rifiuti.
La Superficie Catastale è, altresì, la superficie di riferimento delle Quotazioni Immobiliari dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare, strumento sempre più in uso per le valutazioni degli immobili anche dalle Società di Perizia degli Istituti di Credito.
Capita a volte che la Superficie Catastale della Visura non coincida con quella reale o, addirittura, risulti assente, quali possono essere i motivi?
Nel primo caso potrebbe esserci un errore di rasterizzazione del catasto, mentre, nel secondo l’anomalia è sicuramente più rilevante in quanto potrebbe non essere stata depositata la planimetria al competente Catasto Urbano o che lo stesso non abbia “lavorato” la planimetria depositata; una cosa è certa quando non è indicata la Superficie Catastale non è reperibile la planimetria con il sistema digitale;
Va ricordato che in caso di assenza della planimetria catastale è impossibile la stipula di un eventuale atto notarile in quanto, in caso di vendita dell’immobile il proprietario è tenuto ad attestare la conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie, come previsto dalla Legge 30 luglio 2010, n. 122, conversione in legge, con modificazioni, del decreto-legge 31 maggio 2010.
In qualunque caso comunque il problema è di facile risoluzione presentando, tramite un tecnico di fiducia, una dichiarazione di aggiornamento catastale.
Per maggiori informazioni il nostro STAFF è a completa disposizione.
La superficie catastale viene calcolata attraverso i criteri stabiliti dal decreto presidente della repubblica n. 138 del 23 marzo 1998 (se vuoi scaricare il DPR n.138/98 clicca qui).

William Tessitore